Интересное

РИА Новости: продажа дома в Подмосковье в 2026 году затягивается на полгода–год

Виктор011 мин.
Анна Смирнова
Обозреватель РИА Недвижимость
Все материалы
Загородные дома и дачи в Подмосковье и соседних областях стали продаваться за полгода–год, хотя раньше уходили за несколько месяцев, рассказали РИА Недвижимость риелторы. Они объяснили, какие дома будет особенно сложно продать в 2026 году, и посоветовали, что предпринять для ускорения сделки.

Продажа затягивается

Традиционно считается, что оптимальный срок продажи загородного дома или дачи не должен быть больше шести месяцев, отмечает представитель AREA Диана Достовалова.
«

"При корректной оценке дом уходит за три-четыре месяца. Это нормальный ориентир для рынка", – констатирует руководитель отдела загородной недвижимости "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.

Татьяна Ананьева

Руководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль»

В то же время за последний год срок экспозиции загородных домов существенно вырос – до полугода-года, обращает внимание брокер по недвижимости Дан Саркисян.
«
«После резкого ажиотажа последних лет, когда все хотели перебраться за город, рынок немного насытился. И покупатели теперь более требовательны, выбирают более придирчиво», – объясняет он, добавив, что если раньше просто брали то, что было на рынке, то сейчас больше смотрят на качество и местоположение дома.
Дан Саркисян

Брокер по недвижимости

Кроме того, вырос объем предложения за счет застройщиков, работающих в ИЖС, добавляет исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Если дом продается больше года, то это уже считается «тяжелой экспозицией», говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Причем срок может оказаться еще больше, потому что собственники, по ее словам, часто снимают и заново публикуют объявления, создавая иллюзию свежего объекта. В реальности один и тот же дом может продаваться годами.
Конечно, объективная картина рынка не может не влиять на то, что загородные дома и дачи в 2026 году в среднем продаются дольше, чем еще год назад. Но есть объекты, найти покупателя на которые будет максимально сложно, предупреждают риелторы.

Неудачное расположение дома

Наибольшим спросом пользуются дачи, которые находятся в радиусе до 30 километров от МКАД с удобным подъездом на автотранспорте или недалеко от железнодорожных станций, говорит Подкидышева.
«

"Дольше всего в продаже остаются дома с неудачной локацией: слабая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и проблемы с коммуникациями. Сюда же относятся заброшенные СНТ, где нет нормальных дорог и общего порядка", – перечисляет Ананьева.

Татьяна Ананьева

Руководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль»

Для дач также играет роль удаленность от живописных мест, водоемов, лесных массивов, добавляет Саркисян.
Большим минусом станет соседство – на расстоянии не больше километра – мусорной свалки, химзавода, фермы или птицефабрики, отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. По данным аналитического центра «Инкома», доля таких домов в продаже не так уж велика, но все же на них приходится около 5% всех предложений.

Безусловно, проблема неудачной локации является практически критической при продаже, ведь переместить свой дом в более удачное место собственник не может. Так что единственным выходом тут, по словам риелторов, является существенная скидка.
По оценкам Максимовой, ее размер будет достигать 30%.
В качестве примера продажи дома в неудобной локации Саркисян приводит случай из своей практики, когда, помимо скидки, такой дом привлек внимание покупателей, которые искали именно дикое место для отдыха, подальше от суеты. Покупателей искали через каналы, где размещают объявления о «даче для души» или «домике в лесу».

Устаревший дом под снос

На сегодняшний день хорошо продаются дома, возведенные из газобетона или по каркасной технологии, с современными планировками и отделкой, комментирует Саркисян.
«

"Старые же дачи для сезонного проживания, которые строились в 50–70-х годах, продать будет достаточно сложно. Часто это уже устаревшие, полуразрушенные домики, где ценность представляет не строение, а участок", – предупредила Ананьева.

Татьяна Ананьева

Руководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль»

Аналогичная ситуация, по словам Саркисяна, и с домами 70–80-х годов постройки. Весь интерес у покупателей такой недвижимости заключается именно в земельном участке, подчеркивает он. Так что дом, скорее всего, пойдет под снос.
Как минимум несколько лет не пользуются популярностью дома 90-х и начала 2000-х годов постройки. По словам Ананьевой, они морально устарели и с современной точки зрения часто неудобные, построены без продуманной логики и эргономики.
В качестве иллюстрации Саркисян приводит примерные расценки на участок в зависимости от его расположения и типа дома, который стоит на нем:

Участок 10 соток без строений, ровный, в хорошем направлении (30-50 километров от МКАД): от 1,5 до 3 миллионов рублей.

Участок 10 соток, но с маленьким старым домиком (под снос или капитальный ремонт): от 1,2 до 2,7 миллиона рублей.

Дача 90-х (60-80 квадратных метров, требует ремонта) на 10 сотках, в той же локации: от 2,5 до 4,5 миллионов рублей. Если ремонт нужен капитальный, то скорее 2-3,5 миллиона рублей.

Дача 70-80-х (50-70 квадратных метров, все коммуникации есть, но интерьер "из прошлого" на 12 сотках, но уже дальше от города (60-80 километров от МКАД): от 2 до 3,5 миллионов рублей.

Современный дом (80-120 квадратных метров, с отделкой, под ключ), участок 10 соток, в перспективном направлении (20-40 километров от МКАД): от 7 до 15 миллионов рублей и выше.

В ситуации, когда на участке стоит, например, большой кирпичный дом, который не использовался десятилетиями, его снос обойдется слишком дорого, и в таких случаях покупателю проще выбрать участок без подобных ограничений, констатирует Ананьева.

Надо понимать, что в подобных случаях, на которые, по оценкам Максимовой, приходится примерно 7-10% предложения, дом является лишь ненужным обременением. Даже в объявлении о его продаже Саркисян рекомендует указывать: «участок под строительство».
«

"Чтобы продать такой дом, владельцу придется давать скидку покупателю на стоимость сноса. Размер скидки зависит от множества факторов, в первую очередь от того, какой это дом, деревянный или кирпичный, от его размера. Также важно, как далеко и на какой полигон вывозить мусор от сноса. Поэтому точный размер назвать крайне сложно, каждый случай нужно рассматривать индивидуально", – предупреждает риелтор.

Татьяна Максимова

Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость»

Если собственник сможет снести дом самостоятельно, это сразу же ускорит продажу, говорит она. В практике эксперта была история, когда владелец долго не мог найти покупателя на участок со старым домом. Продажа затянулась на полтора года. А после его сноса сделка состоялась в течение двух месяцев.

Проблемы с документами

Неузаконенные пристройки, спорные границы участка, наличие обременений, арестов или других юридических сложностей – все это делает сделку рискованной и отпугивает покупателей, говорит Саркисян.
К наиболее часто встречающей проблеме с документами при сделках с загородными домами и дачами он относит ситуацию, когда границы участка гуляют, то есть не совпадают с реальным положением дел или с тем, что нарисовано на карте.
Но встречаются и другие сложности:
  • документов на участок и дом просто нет;
  • есть документы на дом, но земля под ним не оформлена и наоборот;
  • неузаконенные пристройки на участке;
  • наличие арестов, залогов, сервитутов (когда через участок кто-то имеет право пройти или проехать).

Продавцу важно заранее подготовить максимум информации о доме – по коммуникациям, расходам, документам, подъезду, рекомендует Мищенко. Покупатель, по ее словам, всегда очень боится скрытых проблем, и чем меньше у него сомнений, тем быстрее он принимает решение.
Большинство проблем с документами в целом решаемы, но, конечно, выявить и устранить их следует до момента продажи. В качестве хорошего кейса Саркисян приводит случай из своей практики, когда была разрешена ситуация с некорректно определенными границами земельного участка под домом. Владелец провел новое межевание, в результате все несоответствия в документах были исправлены, внесены изменения в Росреестр. Покупатель получил полностью чистый объект и смог установить другую цену на него.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX


Источник: https://realty.ria.ru/20260407/doma-2084768239.html

Подписаться
Уведомить о
guest

0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Похожие материалы